דירה ביוון,ישירות מהיזם.

כן. אזרחים ישראלים רשאים לרכוש נכס ביוון ככל אזרח זר, ואין בכך מגבלה. כמו בכל עסקת נדל״ן, עורך דין יווני מלווה את הרכישה ומבצע את הבדיקות המשפטיות על הנכס עצמו.

לא. אין צורך להגיע ליוון לצורך ביצוע הרכישה. באמצעות ייפוי כוח מתאים לעורך דין יווני ניתן לבצע את התהליך מרחוק, לרבות השלבים הנדרשים להשלמת העסקה.

AFM הוא מספר מס יווני, והוא נדרש תמיד לרכישת נכס ביוון וכן לדיווחים מיסויים ולפעולות נוספות. אנחנו מלווים את הוצאתו ואיש המקצוע המוסמך מנחה לגבי המסמכים הנדרשים.

לא. אין חובה לפתוח חשבון בנק ביוון. פתיחת חשבון מקומי היא בחירה של הלקוח ותלויה בצרכיו ובהעדפותיו. ניתן להתנהל גם ללא חשבון יווני ובמקרים המתאימים להעביר את הכנסות הנכס לחשבון בישראל.

מקדמת הרכישה היא €2,500. התשלום הראשון מתבצע במעמד החתימה על הסכם הרכישה, והמשך התשלומים מתבצע בהתאם לפעימות ולמסלול התשלומים שנקבע עבור הפרויקט.

התשלומים מתבצעים אך ורק בהתאם להסכם ולהוראות כתובות, לחשבון או באמצעות מנגנון התשלום שאושרו במסגרת העסקה.

בעסקאות שבהן חל מס העברה, השיעור הנהוג בעסקאות שלנו הוא 3.09% מהערך החייב, לפני היטלים והוצאות נלוות. בעסקאות מסוימות עשוי לחול משטר מס שונה, ולכן יש לקבל חישוב פרטני לפני החתימה.

כן. בעלי נכסים ביוון עשויים להיות חייבים במס ENFIA, המחושב לפי נתוני הנכס המדווחים ב-E9. הסכום תלוי בנכס ובנתוני הבעלות.

העלויות עשויות לכלול מס, נוטריון, רישום, עורך דין, תרגום, בנק, ביטוח, חיבורים, ריהוט, תחזוקה וניהול. יש להכין אומדן פרטני לפני קבלת החלטה.

ישנן אפשרויות מימון באמצעות גופים פיננסיים בישראל או ביוון, בהיקף של מינימום 50% משווי הנכס. שיעור המימון, הערכת השווי, הריבית והאישור כפופים לתנאי הגוף המממן, ליכולת ההחזר, לנכס ולבדיקות.

האפשרות להשכרה לטווח קצר משתנה בהתאם למיקום הנכס, לרגולציה החלה, לרישוי הנדרש ולמאפייני הפרויקט והבניין. לפני רכישה המבוססת על אסטרטגיית השכרה לטווח קצר, חשוב לבדוק את התנאים הרלוונטיים לכל פרויקט. מומלץ לוודא מול החברה איזה סוג השכרה מתאים ומתאפשר בפרויקט הנבחר.

לאחר הרכישה Living Group מסייעת בחיבור לחברות ניהול עצמאיות ולספקים מתאימים, בהתאם לסוג הנכס ולאסטרטגיית ההשכרה שנבחרה. כך ניתן לעבור בצורה מסודרת לשלב הניהול השוטף עם אנשי מקצוע המכירים את השוק המקומי. ההתקשרות והשירות מתבצעים ישירות מול החברה או הספק הנבחר.

לא. אפשר להציג הערכת שכירות או תרחיש המבוססים על נתונים, אך אין להבטיח תשואה, תפוסה, עליית ערך או תנאי מימון.

רכישה ישירות מחברה יזמית מאפשרת עבודה מול הגורם שאחראי על הפרויקט עצמו — משלב התכנון והביצוע ועד למסירה. הרוכש מקבל מפרט מוגדר, לוחות זמנים וכתובת ברורה לאורך התהליך, לצד האחריות החלה על עבודות הבנייה או השיפוץ בהתאם להסכם ולדין. בשונה ממתווך, שעיקר תפקידו הוא לחבר בין קונה למוכר, החברה היזמית היא הגורם שמבצע ומוסר את הנכס בפועל.